ABD, dünyanın en büyük ekonomisidir ve ekonomik büyüme genellikle istikrarlı bir şekilde devam etmektedir. Bu, gayrimenkul yatırımlarının değer kazanma olasılığını artıran bir unsur. Ayrıca gayrimenkul yatırımında güvenilir, stabil, yabancı yatırımcıya sıcak bakan, kanunlar ile 100% güvenlik sağlayan bir ülke olması ve başta Avrupa olmak üzere dünyanın diğer bölgelerinden daha sistematik ve daha kolay kurgulanmış bir yapısı olması ABD ‘yi her açıdan öne çıkarmaktadır.

BOLD Varlık Yönetimi, müşterilerimiz için birikimlerini ve finansal büyümeyi en üst düzeye çıkarmayı amaçlayan, kişiye özel gayrimenkul yatırım stratejileri konusunda uzmanlaşmış, Atlanta, GA (ABD) merkezli, lider bir gayrimenkul danışmanlık firmasıdır. Ekibimiz, karma kullanım, konut, ofis, perakende ve ticari emlak inşaatı ve emlak yönetim alanlarında 50 milyon doları aşan bir geçmiş performansıyla mülk edinme ve portföy oluşturma konusunda uzmandır. Önceliğimiz yatırım (yolculuğunuz) için gayrimenkul arayışınız boyunca size destek olmaktır.

Başta dünyaca ünlü bir şehir olan Atlanta olmak üzere, ülke genelindeki pek çok şehirde emlak ve kira fiyatlarındaki artış, yatırımcıların kârını artırıyor. Ayrıca, döviz cinsinden kira geliri potansiyeli, mülk alımlarına yönelik mevcut finansman seçenekleri ve devlet vergi teşvikleri ile birleştiğinde, gayrimenkul yatırımını oldukça cazip kılmaktadır. ABD, dünyanın en büyük ekonomisidir ve ekonomik büyüme genellikle istikrarlı bir şekilde devam eder. Bu, gayrimenkul yatırımlarının değer kazanma olasılığını artırır.

BOLD Varlık Yönetimi, yatırım danışmanlığı, yeni inşaat projeleri, ticari/konut projeleri alım / satım / renovasyon, ticari acentelik hizmetleri, mülk yönetimi, yatırımla ilgili hukuki / finansal / muhasebe / konut kredisi (mortgage)/sigorta hizmetleri dahil olmak üzere kapsamlı bir profesyonel gayrimenkul hizmetleri yelpazesi sunar. Yetenekli ekibimiz, gayrimenkulünüzün satış potansiyelini en üst düzeye çıkarmanıza ve portföyünüzü verimli bir şekilde yönetmenize yardımcı olmaya kendini adamıştır.

Türkiye’de il ve ilçe bazında değişmekle beraber yatırımınızın TL olarak geri dönüş süresi 20-25 yıl arası değişmektedir. Gayrimenkulünüzün kazandığı değer ise dolar bazında erimektedir. ABD’de Bold Varlık Yönetimi uzmanları ile belirlenen projelerde dolar bazında geri dönüş süreleri 10-12 yıl olarak hesaplanmaktadır. TL değer kaybı düşünüldüğünde yatırım geri dönüş süresi 8-10 yıla düşmektedir. Bold Varlık Yönetimi danışmanlığı ile yapacağınız yatırımlarınızda gayrimenkulünüz dolar bazında değer kazanacaktır. Amacınız pasif gelir oluşturmaksa Türkiye’de kira artış oranları enflasyonun altında olmakta ve enflasyon ile kira geliriniz yıllar içinde erimektedir.

Evet, inşaat ve renovasyon projeleri için danışmanlık ve yönetim hizmetleri sağlıyoruz. Önde gelen bir varlık yönetimi şirketi olarak, çeşitli bütçelere ve tercihlere uygun, çeşitli, yüksek kaliteli gayrimenkul seçenekleri sunmak için Atlanta ve çevresindeki önde gelen inşaat firmaları ve proje geliştiricilerle işbirliği yapıyoruz. ABD’deki ortaklıklarımızın yanı sıra farklı ülkelerden bireysel yatırımcılarla da sağlam bağlantılar kurduk.

Piyasa dalgalanmaları, mülk değerindeki ve kira gelirlerindeki potansiyel değişimler karşılaşılabilecek başlıca risklerdir.

Yaygın inanışın aksine, orta bütçeli yatırımcıların ABD’de mülk sahibi olması mümkündür. İstanbul’daki gayrimenkullere yakın bütçelerle Atlanta, ABD’de mülk sahibi olmak artık çok daha yakınınızda. Yalnızca %25’lik bir peşinat, son zamanlardaki artışlara rağmen, düşük faiz oranlarıyla birleştiğinde, ev sahibi olmak için kredi ödemelerini kira ödemeye benzer hale getiriyor. ABD’de kârlı bir gayrimenkul yatırımı yapma konusunda rehberlik için lütfen uzmanlarımıza danışın. BOLD Varlık Yönetimi ekibi, çeşitli emlak danışmanlık firmalarından gelen ve orta büyüklükte bir portföye sahip deneyimli profesyonellerden oluşmaktadır.

ABD’de gayrimenkul yatırımı yapmak size dogrudan vatandaşlık, greencard veya oturum hakkı kazandırmaz. Ama vize başvuru süreçlerinde yatırım yaptığınızı göstermek size bir takım avantajlar sağlayabilir. Oturum hakkı vb konular için danışmanlık veren iş ortaklarımızla görüşebilirsiniz.

ABD’de gayrimenkul alım satımı detaylı ve çok yönlü bir süreçtir. Bununla birlikte, uygun rehberlik ve detaylı hazırlıkla bu süreç kolaylaştırılabilir ve memnuniyet verici bir deneyimle sonuçlanabilir. Alım-satım sürecini; 1-Satin alınacak mülkü bulma 2-Satın alma sözleşmesinin imzalanması ve kapora ödenmesi 3-Mülk ile ilgili varsa arıza ve sorunların tespit edilmesi 4-Tapu devir imzalarının atılmasi 5-Anahtar teslimi ve tapunun alınması olarak sıralayabiliriz. Bu adımları Bold Varlık Yönetimi olarak sizinle birlikte atarak satın alma sürecini kolay, şeffaf ve erişilebilir kılmaktayız.

Hayır, ABD’ye gelmeniz gerekmiyor. Atlanta ve İstanbul’da bulunan personellerimizle tüm süreci sizin adınıza yürütüyor ve takip ediyoruz. Gerekli imzalari elektronik olarak ya da konsolosluklardaki noterler araciligiyla tamamlıyorsunuz.

Yatırım yapmak için geçerli bir kimlik veya pasaportunuzun ve vergi numaranızın olması yeterlidir. Tüm imzalama işlemleri elektronik ortamda gerçekleştirilmektedir. Çeşitli kredili seçeneklerimizle birlikte baslangıç yatırım tutarı satın alınacak mülkün fiyatının %20’sine tekabul etmektedir. Kredisiz seçeneklerde, kira getirili evler için 80 bin dolardan başlayan seçeneklerimiz mevcuttur. Detaylar için yatırım danışmanlarımızla görüşebilirsiniz.

Kişisel satın alma yapmanız durumunda, şirketlere tanınan bazı vergi avantajlarından faydalanamayabilirsiniz. Banka hesabı açmak için Amerika’ya gelmek zorunda kalırsınız. Şirket kurulmuşsa bu işlemi biz sizler adına yapabiliyoruz. Şirket kurulması, vergi numarasının alınması ve ilgili banka hesabının açılması noktasında gerekli tüm desteği sağlıyoruz. Şirket kurulumu sonrası, mali müşavirimizin bilgilendireceği bazı masrafları vergiden düşebileceksiniz.

ABD’de mülk sahibi olmak, mortgage fırsatları sayesinde çeşitli ülkelere göre daha kolay. ABD’de mülk sahibi olmak isteyen birçok kişi, kira yerine mortgage taksitlerini ödemeyi tercih ediyor. Mortgage uzun vadeli krediler olduğundan taksit ödemeleri kira ödemelerine yakındır. Kredi kuruluşlarının konut kredisi için gerekli şartları karşılayarak yatırım amaçlı gayrimenkuller için mortgage kullanabilirsiniz. Mali uzmanlardan oluşan iş ortaklarımız, size 200.000 $’dan 20.000.000 $’a kadar kredi seçenekleri sunabilir. Bu seçenekler küçük kredi kurumlarından büyük bankalara kadar uzanmaktadır. Krediye uygunluğunuz ve kredi tutarı; geliriniz, giderleriniz, kredi notunuz, mülk özellikleriniz ve bankaların kredi kriterlerine göre değerlendirilecektir. BOLD Varlık Yönetimi yalnızca tanıtım hizmeti sağlar ve bu hizmet için herhangi bir ücret talep etmez. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Geleneksel konut kredisi, yatırımcı kredileri ve bazen satıcı finansmanı gibi çeşitli seçeneklerde de yardımcı olabiliriz.

Evin peşinat miktarı artı satım alma sonrası 6 aylık kredi ödemelerini karşılayabilecek, kaynağı belli bir birikiminiz olmalı ve satın alacağınız evin kira geliri kredi taksitlerini karşılayabilecek seviyede olmalıdır.

ABD vatandaşı olmayan bir başvuran ABD’de ‘overseas mortgage’ kapsamında ev kredisi alabilir. Fakat bunu yapabilmesi için nereden elde edildiği net olarak belli olan peşinat ve 6 aylık rezervler ile kreditörleri ikna edecek bir başvuru sürecini kabul ediyor olması gerekecektir. Bu paranın birden değil de bir süreç sonucunda hesapta birikmiş olması, paranın kaynağı noktasında daha inandırıcı olacaktır.

Para transferini Türkiye’deki banka hesabınızdan, doğrudan tapu devrini gerçekleştirecek avukatın güvence hesabına SWIFT yoluyla yapabilirsiniz ya da ABD’de açılmış/açılacak kendi hesabınıza transfer ettikten sonra oradan havale yoluyla gerçekleştirebilirsiniz. Tapu devri öncesi avukatın tarafımıza sağlayacağı taslak kapanış dokumanını bankanıza sunmanız para çıkış izinleri için yeterli olacaktır.

BOLD olarak proje / emlak alımlarında müşterilerimizden komisyon almıyoruz. Bunun yerine, komisyonumuzu satışı yapan inşaat firması / satıcı ödüyor. BOLD olarak önceliğimiz yatırım için gayrimenkul arayışınız boyunca size destek olmaktır.

Evet. Amerika’dan aldığınız emlak sizin adınıza ya da şirketiniz adına kaydedilmektedir. Konut alma süreci ile ilgili tüm yasal süreçler şirket avukatımız tarafından takip ediliyor. Tapunuz adınıza çıktıktan sonra kargo ile 7 gün içerisinde verdiğiniz adrese teslim ediliyor ve yaklaşık 2 ay sonra ise ilgili belediyenin web sitesinde isminize kayıtlı tapunuzun online bir şekilde sorgulamasını yapabiliyorsunuz.

Bold Varlık Yönetimi ile işbirliği yapınca, hiçbir işlem için ABD’ye gelmenize gerek kalmıyor. Kiralama, tadilat, vergi beyanı gibi ihtiyacınız olacak tüm işlemlerin sorumluluğunu biz ve güvenilir iş ortaklarımız üzerinizden alıyoruz.

Aldığınız gayrimenkulün kiralık ilanlarının verilmesi, kiracı bulunması, kiracı adayının kredi kontrolünün yapılması, kiracı ile sözleşmenin hazırlanması, imzalanması ve kiralama sonrasi kiracı ile iletişimin sorunsuz bir şekilde yürütülmesinin sağlanması gibi işlemleri kapsayan hizmetler bütünü emlak yönetimi olarak isimlendirilir. Bu işlemler için Bold Emlak Yönetimi şirketimizle konusunda uzman kadromuzla hizmet vermekteyiz. Mevcut mülkleriniz ya da bizimle birlikte satın alacağınız mülkler için bu hizmetlerimizden faydalanabilirsiniz. Fiyat tarifemiz için bize ulaşınız. BOLD’da deneyimli profesyonellerden oluşan ekibimiz, ister yatırım amacıyla bir mülk satın almak, ister mevcut mülkünüzü mümkün olan en iyi fiyata satmak veya bir mülkü kârlı bir getiri elde etmek için renove etmek istiyor olun, maksimum fayda sağlamanız için ekibimiz kendini bu işe adamıştır.

Tapunuzu ve anahtarınızı teslim aldıktan sonra hemen kiralama için ilanları yayınlarız ve yaklaşık 2-3 hafta içerisinde kira sözleşmesinin imzalanmasının ardından kira geliri elde etmeye başlarsınız. Ve kiranız her ayın 1’i ile 5’i arasında banka hesabınıza yatar.

Bu süreci sizin adınıza Bold Varlık Yönetimi takip etmektedir. Satın aldığınız konut, gelir vergisi dilimine giriyorsa, ödemeniz gereken vergi miktarını sizlere muhasebecimiz aracılığı ile bildiriyoruz. Bu süreçte gerekli tüm ücretler anlaşılan emlak yönetimi komisyon bedelinin içinde bulunuyor. Amerika ve Türkiye’nin vergiler konusunda aralarında imzaladıkları ‘’Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması’’ gereğince ABD’de ödemiş olduğunuz vergiyi tekrar Türkiye’de ödemek zorunda kalmıyorsunuz.

ABD’de yıllık kira artışları bölgeye ve piyasa koşullarına göre değişiklik göstermekle birlikte son yıllarda ortalama %3 ila %5 arasında değişmektedir.

Kiracı kira ödemesinde geciktiyse, öncelikle yasal ihtarlarımızı yapıyoruz. Ödeme ihtarına rağmen ödemeyi yapmıyorsa tahliye sürecini başlatıyoruz. Bu süreç Amerika’da 2-3 ay gibi kısa bir zamanda sonuçlanıyor. Kiracı seçiminde oldukça hassas davranıyoruz. Bold Varlık Yönetimi olarak uygun kiracıyı bulma süreci titizlikle ekibimiz tarafımızdan yürütülüyor. Endişeleri ortadan kaldırmak için kiracının kredi skoru, adli sicil kaydı ve daha önceki kira ödeme geçmişlerini inceliyoruz. Konutunuz için kiracı araştırması yapılırken sadece evrakları incelemiyor, kiracı ile yüz yüze görüşmeler de yapıyoruz. Bu süreç sonrasında kiracıyı onaylıyor ya da reddediyoruz. Aynı zamanda konutunuzda oluşturabilecek herhangi bir zarar ihtimaline karşı kiracıyı da kendisinin ödeyeceği kiracı sigortası yaptırmasını zorunlu tutuyoruz.

Sahip olduğunuz konutu dilediğiniz kişiye satabilirsiniz. Öncelikle satın alma sözleşmesi imzalayıp devir için avukata başvuru yapmanız gerekiyor. Satın alacak kişinin tapu ve avukatlık ücretlerini ödemesi gerekiyor. Siz de emlakçıların komisyonunu ödeyeceksiniz. Dilerseniz, Bold olarak satışa çıkarmış olduğunuz konutu bizler satışta bulunan kendi portföyümüzün içerisine ekleyerek satabiliriz. Bu satış süreci ortalama 1 ay sürmektedir.

BOLD olarak pazarlama, alıcı bulma, teklif yönetimi ve satış işlemlerinin tamamlanmasında aktif rol oynuyoruz.

Devir maliyeti konutun fiyatına göre değişkenlik gösterir. Ek olarak avukatlık ücreti de bulunuyor ve vergi numaranız yoksa vergi numarasının alınması gerekiyor. Bold olarak bu rakamları size gayrimenkülünüzü alırken önceden bildiriyoruz. BOLD’ta süprize yer yok.

ABD’de bir mülkün satılması durumunda ödenecek vergi miktarı, mülkün elde tutulduğu süre, mülkün türü, mülkün bulunduğu eyalet ve sahibinin gelir seviyesi gibi birçok faktöre bağlı olarak değişir. Vergi konusunda doğru hesaplamalar yapmak ve istisnalardan yararlanmak için bir vergi danışmanına başvurulmasını öneriyoruz.